Las ventas de vivienda entre enero y marzo de 2024 mostraron una disminución del 17,7% en comparación con el mismo período del año anterior, totalizando 32.017 unidades vendidas. Este descenso, según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), marca el nivel más bajo en ventas de vivienda durante un primer trimestre en los últimos 15 años, reflejando un desempeño negativo también en los lanzamientos (-34%) y las iniciaciones (-26,7%).
Guillermo Herrera, presidente de Camacol, señaló que estas cifras reflejan una nueva realidad para el sector de la construcción. Destacó que el promedio mensual de ventas de viviendas ha disminuido en comparación con el período 2013-2019, lo que plantea un desafío para la recuperación y el crecimiento del sector.
La inflación en descenso y la reducción de los costos de construcción de viviendas, junto con la disminución de la tasa de política monetaria por parte del Banco de la República desde diciembre de 2023, han contribuido a mejorar las condiciones del mercado.
Herrera mencionó que el sector financiero ha reducido las tasas hipotecarias en aproximadamente 220 puntos básicos en el último año, lo que ha impulsado la demanda de viviendas. A pesar de estas mejoras, existe una oferta de vivienda que supera las 166.000 unidades disponibles para la venta en todos los segmentos de precio, lo que representa un desafío para el mercado.
Herrera resaltó los esfuerzos de los entes territoriales en la priorización de políticas de vivienda nueva regionales, con programas que podrían subsidiar más de 100.000 viviendas con inversiones cercanas a $1,6 billones.
Camacol propuso tres medidas para reactivar el sector de la construcción. La primera consiste en coordinar la asignación de subsidios por parte de las regiones para facilitar los trámites y mejorar el acceso a los programas de vivienda.
La segunda medida es implementar un plan de reactivación del sector mediante la inversión de nuevos recursos para coberturas a la tasa de interés, lo que podría generar empleos y estimular la demanda. La tercera medida es mejorar la ejecución de Fonvivienda y garantizar las coberturas a la tasa faltantes para los subsidios de Mi Casa Ya.
Finalmente, Herrera destacó la importancia de discutir el futuro de las ciudades y la necesidad de incrementar la producción de vivienda formal para lograr un crecimiento ordenado y sostenible. Además, resaltó el avance de la industria en materia de sostenibilidad, donde Colombia es líder en construcción verde certificada con EDGE, un sistema que reconoce edificaciones que cumplen con estándares de ahorro en agua, energía y materiales.
